Vollständige Unterlagen machen einen Verkauf schneller und sicherer. Käufer und ihre Banken wollen genau wissen, was sie kaufen, und der Notar braucht einige Dokumente für den Kaufvertrag. Viele Unterlagen haben Sie wahrscheinlich schon, andere lassen sich bei Ämtern anfordern. Als Makler besorgen wir einen Großteil davon für Sie.
Unterlagen für jede Immobilie
- Aktueller Grundbuchauszug, erhältlich beim Grundbuchamt des Amtsgerichts
- Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte vom Katasteramt
- Energieausweis, bei Verkauf grundsätzlich Pflicht
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung und, wenn vorhanden, Baugenehmigung
- Nachweise über Modernisierungen, etwa Rechnungen für Dach, Fenster oder Heizung
- Aktueller Grundsteuerbescheid
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Der Energieausweis
Beim Verkauf müssen Sie Kaufinteressenten einen gültigen Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Käufer nach dem Kauf übergeben. Wichtige Kennwerte daraus gehören bereits in die Immobilienanzeige. Fehlt ein Ausweis oder ist er abgelaufen, sollte er früh beauftragt werden, damit sich die Vermarktung nicht verzögert.
Zusätzlich bei einer Eigentumswohnung
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
- Aktueller Wirtschaftsplan und die letzten Hausgeldabrechnungen
- Angaben zur Erhaltungsrücklage
Gerade die Protokolle der Eigentümerversammlungen lesen Käufer genau. Sie zeigen, ob größere Sanierungen anstehen und wie die Gemeinschaft funktioniert.
Zusätzlich bei vermieteten Immobilien
- Mietverträge mit allen Nachträgen
- Mieterliste mit aktuellen Mieten
- Letzte Nebenkostenabrechnungen
Bei vermieteten Häusern und Mehrfamilienhäusern ist eine saubere Aufstellung der Mieteinnahmen besonders wichtig, weil sie die Grundlage für die Bewertung bildet. Mehr dazu auf unserer Seite zu Kapitalanlagen.
Was wir für Sie übernehmen
Grundbuchauszug, Flurkarte und viele weitere Unterlagen fordern wir mit Ihrer Vollmacht direkt an. Sie geben uns, was Sie zu Hause haben, und wir kümmern uns um den Rest. Wie der Verkauf insgesamt abläuft, lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen.